DECORATION KNOWLEDGE

裝修知識

中央空調的時間及加時費用發布日期:2018-06-20

  1:一般寫字樓中央空調供氣時間是周一到周五8:00-17:00,這個期間的費用只是走電而已,具有寫字樓資質的樓是商用電,北京價格是1.2元/度;
  2:如果你們公司經常需要加班或者周六日需要上班,就要問清楚增容費,不同的樓不同,計算方式不同,有的按照每平米/每小時計算,有的按照每小時計算,價格也不等。
  房屋的使用率
  1:寫字樓有公攤(比如大廳、走廊、電梯、廁所等),所以拿到的面積肯定不是報出的面積;
  2:使用率一般在70%左右,高一點的可能達到75%;
  3:如果業主或者經紀人報出的面積是600平米,使用率為70%,那么實際你去看房的時候面積,應該在420平米左右,可以拿尺子或腳步測量一下面積。
  是否有寫字樓資質
  1:如果你的公司需要正式注冊或者搬遷注冊地址,就需要搬到有注冊資格的樓房;
  2:鑒別很簡單,只要樓房可以作為或者已經有人入住作為公寓,那這個樓就應該被pass,寫字樓資質的房子是商用或者辦公用的。
  免租期
  房屋要裝修,一般業主會給免租期,看與房東的交流狀況而定,免租期長短不同。
  中介費用
  1:有的業主會說,如果他們付中介費,租金就得高一些;
  2:如果你們付錢,租金就會低一些。
  簽合同注意
  付款方式
  1:押幾付幾,業主會根據不同的承租期對押金作出不同的要求。
  業主和承租人的責任
  比如租賃房屋有質量問題,責任到誰,這部分要寫的很詳細才行,不然有可能會吃虧。
  租金
  在租金年年飛漲的情況下,長期租房時候業主會提出租金漲價的要求,比如每年漲1元,或者按照5%的比例遞增。
  溫馨提示
  在文章的最后為大家總結,在租寫字樓辦公室的時候,會遇到這樣那樣的問題,但是大體上逃脫不開以上這些情況,其他的大家可以隨機應變,預祝大家尋找到適合企業的辦公場所。

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